Conductor, một điểm đến văn phòng linh hoạt mới rộng 37.416 foot vuông tại Westfield Stratford, đã chính thức mở cửa cho thuê, mang đến cách tiếp cận lấy dịch vụ khách sạn làm trọng tâm và định hướng chăm sóc sức khỏe cho thế giới làm việc đang không ngừng phát triển. Được thiết kế bởi Studio Multi và thực hiện bởi nhà thầu thiết kế và thi công chi tiết DBSJ theo mô hình thiết kế & thi công tích hợp hoàn toàn, dự án này đại diện cho một sự bổ sung đáng kể vào bối cảnh văn phòng linh hoạt cao cấp của London.
Cốt lõi của Conductor là tư duy ‘không gian thứ ba’, tạo ra một môi trường nằm giữa nhà ở và văn phòng công ty truyền thống. Thay vì chỉ đơn thuần cung cấp bàn làm việc, dự án đã được hình thành như một điểm đến: một nơi mà mọi người chủ động lựa chọn để dành thời gian.
Không gian làm việc kết hợp các văn phòng riêng, không gian bàn làm việc sang trọng, các khu vực nghỉ ngơi cộng tác và khu vực kiểu thư viện yên tĩnh, tất cả được sắp xếp xung quanh một giếng trời bằng kính ấn tượng giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong tòa nhà. Các phòng tắm cao cấp, khu vực chung rộng rãi và cầu thang trung tâm càng củng cố thêm sự vận động, kết nối và sức khỏe trong suốt không gian.
DBSJ đã thực hiện dự án thông qua cách tiếp cận thiết kế & thi công toàn diện, giám sát dự án từ các công việc chuẩn bị cho đến khi vận hành thử nghiệm cuối cùng. Các công việc ban đầu bao gồm lắp đặt giàn giáo để tháo dỡ phần nhô ra của thang máy, tháo dỡ phần nhô ra tại Tầng 2 để tạo điều kiện cho thang máy mới, lắp đặt giàn giáo trục kỹ thuật cho các công việc cơ khí và hệ thống phun nước, và mở rộng hệ thống máy móc cơ khí từ tầng hầm. Đường ống chính của hệ thống phun nước đã được mở rộng để đáp ứng các yêu cầu vận hành, đảm bảo cơ sở hạ tầng phù hợp với tham vọng của thiết kế.
Toàn bộ phạm vi bao gồm lắp đặt các dịch vụ cơ điện, hệ thống phun nước mới, sàn nâng, vách ngăn và vách ngăn kính, cầu thang đặc trưng, đồ gỗ, phào chân tường, cửa, lát gạch gốm, hoàn thiện sàn và hệ thống kiểm soát ra vào. Dự án kết thúc với việc vận hành thử nghiệm tất cả các dịch vụ MEP để đảm bảo tòa nhà hoạt động đầy đủ ngay từ khi khai trương.
Conductor cũng được thực hiện theo các nguyên tắc BREEAM và vận hành theo các hướng dẫn của Chương trình Nhà thầu Có trách nhiệm (Considerate Constructors Scheme), lồng ghép thiết kế bền vững, vật liệu có trách nhiệm và các tiêu chuẩn cao về chăm sóc môi trường và lực lượng lao động trong suốt quá trình xây dựng.
Trọng tâm trong vai trò của DBSJ là khả năng sản xuất nội bộ và mô hình thực hiện tích hợp. Đồ gỗ đặt làm riêng và các yếu tố nội thất chính được sản xuất tại xưởng riêng của công ty trước khi được vận chuyển và lắp đặt tại công trường, đảm bảo kiểm soát chất lượng, hiệu quả tiến độ và sự chuyển đổi liền mạch từ ý tưởng đến khi hoàn thành. Cách tiếp cận từ xưởng đến công trường này cho phép sự phối hợp chặt chẽ hơn, giảm thời gian chờ đợi và đạt được mức độ hoàn thiện cao hơn trong toàn bộ dự án.
Quy mô của công trình phản ánh tham vọng của nó, với khoảng 480 lượt hướng dẫn an toàn cho công nhân, hơn 100 lượt hướng dẫn cho khách tham quan và hơn 60.000 giờ làm việc tại công trường — tất cả đều nằm trong một môi trường bán lẻ và thương mại phức hợp đang hoạt động tại Westfield Stratford.
Dự án đáp ứng trực tiếp những kỳ vọng đang thay đổi của người thuê trong bối cảnh văn phòng kết hợp (hybrid) không ngừng phát triển. Báo cáo Spaces to Places gần đây nhất cho thấy 71% người lao động sẽ tăng cường đến văn phòng nếu có các điều kiện lý tưởng, trong khi 66% sẽ chấp nhận các cam kết dài hạn hơn để đổi lấy những trải nghiệm nơi làm việc vượt trội.
Dữ liệu cũng làm nổi bật nhóm ‘những người tìm kiếm sự khỏe mạnh’ là nhóm người dùng lớn nhất và có ảnh hưởng nhất – những cá nhân ưu tiên sức khỏe thể chất và tinh thần trong môi trường làm việc của họ. Conductor đã được phát triển với lưu ý này, đặt chất lượng trải nghiệm, sự thoải mái và tiện nghi vào trung tâm của các dịch vụ, nhận ra rằng khả năng sinh lời dài hạn trong thị trường văn phòng linh hoạt được thúc đẩy bởi sự xuất sắc thay vì cắt giảm chi phí.
Hiện đã mở cửa, Conductor định vị mình là một không gian làm việc linh hoạt thế hệ mới tại Đông London – một nơi công nhận trải nghiệm, sức khỏe và chất lượng thiết kế là những động lực thực sự tạo ra giá trị trong thị trường văn phòng đương đại.
Thiết kế: DBSJ
Nhiếp ảnh: Chris Dalton
Bài viết Conductor Flexible Offices – London đã xuất hiện đầu tiên trên Office Snapshots.