Một quá trình tái định vị theo từng giai đoạn giúp tái hiện một bất động sản di sản thông qua một loạt các can thiệp kiến trúc gắn kết, mở rộng ranh giới nơi làm việc của khách thuê và thúc đẩy hoạt động cho thuê.
Tọa lạc ngay đối diện Nhà Trắng, 1399 New York Avenue là một tòa nhà văn phòng biểu tượng được đặc trưng bởi các mặt bằng sàn nhỏ gọn nhưng vẫn phải cạnh tranh ở cấp độ cao nhất của thị trường bất động sản thương mại tại thủ đô. OTJ Architects đã được mời để phát triển một bộ giải pháp cải tạo toàn diện theo từng giai đoạn nhằm hài hòa các khu vực chung của tòa nhà và nâng cao sức hấp dẫn đối với nhóm khách hàng bao gồm các công ty quan hệ chính phủ, văn phòng luật và các khách thuê doanh nghiệp.
OTJ tiếp cận việc tái định vị tòa nhà từ góc nhìn của một nhà đầu tư. Theo đó, ngay từ khi bắt đầu dự án, các nhà thiết kế và kiến trúc sư của chúng tôi đã hợp tác với chủ sở hữu và đội ngũ môi giới để phát triển các giải pháp dựa trên sự hiện diện đô thị mạnh mẽ của tài sản, đồng thời điều chỉnh chiến lược, cân nhắc ngân sách và các mục tiêu về tốc độ đưa sản phẩm ra thị trường. Thiết kế của chúng tôi hiện đại hóa các tiện ích thiết yếu đồng thời giới thiệu các không gian chung có tác động lớn, nằm ở vị trí trung tâm, hỗ trợ cả việc sử dụng hàng ngày và hoạt động cho thuê.
Khách tham quan và khách thuê được chào đón ngay khi đến nơi với một chuỗi sảnh chờ giúp định hình bản sắc thẩm mỹ của quá trình tái định vị. Ngay phía trên sảnh ở tầng hai, một trung tâm hội nghị và khu vực sảnh chờ mở rộng chương trình của tầng trệt lên phía trên. Các không gian họp và tụ họp linh hoạt được bổ sung bởi các khu vực ghế ngồi liền kề, nổi bật với quầy bar bằng đá có đèn nền và hệ thống tường kỹ thuật ẩn. Khi khách di chuyển, ánh sáng gián tiếp, trần nhà chuyên dụng và các bước chuyển tiếp vật liệu được tuyển chọn kỹ lưỡng hội tụ trong một trải nghiệm đa tầng dẫn dắt chuyển động qua không gian. Ngoài ra, các sảnh thang máy, hành lang và nhà vệ sinh được cải tạo ở tầng ba và tầng chín đã biến các lối lưu thông thành những khoảnh khắc kiến trúc thú vị.
Ngôn ngữ thiết kế, đến lượt mình, cân bằng giữa bảng màu tiết chế của các bề mặt đá, điểm nhấn gỗ, tông màu trung tính nhẹ nhàng và đồ gỗ được chế tác tỉ mỉ với sự kịch tính vốn có của cầu thang liên thông. Các yếu tố chiếu sáng tùy chỉnh và sự tương phản vật liệu tinh tế củng cố bản sắc gắn kết của tòa nhà, đồng thời mở rộng ranh giới nơi làm việc của mỗi khách thuê để đạt được một môi trường khác biệt, hướng tới thành công lâu dài.
Thiết kế: OTJ Architects
Nhà thầu: L.F. Jennings
Môi giới: JLL
Quản lý dự án: Lincoln Property Company
Nhiếp ảnh: Trent Bell
Bài viết 1399 New York Avenue Spec Suite – Washington DC xuất hiện đầu tiên trên Office Snapshots.